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 2019-06-11 15:23     67

提要日,杭州出让7宗地块,成交总价亿元。据出让公告披露宗地块总出让面?亩,总起拍价47亿元。综019年前两月全国土地市场行情,各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市?/div>  3日,杭州出让7宗地块,成交总价亿元。据出让公告披露宗地块总出让面?亩,总起拍价47亿元。综019年前两月全国行情,各ahref="http:///news/"target="_blank">房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市/p>21日以来,克而瑞地产研究中心的监?ahref="http:///"target="_blank">数据显示,受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗,其中龙头房企表现强势,均以积极的态度率先出动,还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机,纷纷在二线城市有所落子/p>有关机构的数据也显示,从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企投资拿地的重心019月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元ahref="http:///news/"target="_blank">规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米,同比增%。其中,北京89亿元的成交总价位于榜单首位,同比上?%;苏州以310亿元的成交总额占据榜单?位。不过,受政策调控等因素影响?月土地成交规模有所放缓?/p>克而瑞地产研究员谢杨春分析认为,龙头房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们基本已经完成全国化布局且架构完善,在各地市场的触角更加灵敏/p>从全国住宅用地成交总价TOP10来看月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京,累计成交总额21亿元。福州和上海分别宗地块入榜。其它一二线城市中,广州、苏州和杭州各入榜一宗地块/p>数据显示月份ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海,华润置月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海和北京/p>“从近期苏州、福州等城市土拍来看,个别市场的确略有回暖,但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为,当前市场格局下,预计2019年地价仍有一定下探空间。因此,对于大部分房企而言,“上半年促销售,下半年加码投资”或是最佳策略?/p>“整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,谨慎依然?019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为,从规模房企拿地布局可以看出,这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说?019年是回归二线的窗口期/p>延伸阅读提要日,北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划,包括两期总规模不7亿元的债权融资计划(非公开定向债务融资)及规模不0亿元的永续中票融资计划?/div>  2ahref="http:///news/"target="_blank">房企融资额环比大幅下/p>  今年房企融资环境依然紧张  3日,北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划,包括两期总规模不7亿元的债权融资计划(非公开定向债务融资)及规模不0亿元的永续中票融资计划?/p>  2019年以来,随着房企融资能力分化加剧,境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健的房企普遍披露融资计划。不过,从房企的融资规模来看?月份月份明显回落/p>  根据019月,、恒大?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地0家典型上市房企完成融资总额共计亿元,环月的亿元大幅下降%/p>  同策研究院研究员朱莉莉指出,“经018年史上最长周期的资金困局,房企融资能力渐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变复杂,因此预计2019年房企融资环境依然很紧张,房企资金承压将成常态。/p>  朱莉莉分析认为,从融资渠道来看,各类型债权融资方式额度降幅明显,跌幅最高达%月份,受监测0家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计亿元,其中债权融资额为亿元,环比下%(1月债权融资总额亿元)/p>  其中月份房企发行公司债共融资亿元,环比上月的亿元下降%。其它债权融资总额亿元,较上月亿元大幅下降%/p>  此外,中期票据融资总额?亿元,较上月亿元下降%。境内银行贷款融资额亿元,环比上月的亿元下降%。信托贷款融资总额亿元,环比上亿元小幅上升%/p>  2019年开年以来,外币融资总额稳居首位,占比逐月攀升?月,外币融资总额亿元,占%月,外币融资总额占比%。这意味着,在境内融资渠道有所放缓的环境下,境外融资渠道也不甘示弱?/p>  同策集团首席分析师张宏伟(博客)认为,“龙头房企的规模竞争可能引起行业的重新洗牌。行业预期悲观的情况下,部分中小房企可能进一步陷入资金困境,未来半年到一年,龙头房企在行业下行调整周期中会迎来比较好的并购机会。/p>延伸阅读提要月份,A股很热闹,上证指数当月涨幅达4%。房企也很热闹,一方面,各大开发商陆续公布年度业绩;另一方面,新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注?/div>  各大陆续公布年度业绩新年销售布局、融资变化等备受关注  优化架构加快资金回笼  房企2018年业绩整体乐观,而今年前两个月销售业绩分化,集中度再提高。开发商境内融资有收缩迹象,而境外发债却回升/p>  因此,对多数房企来说,今年的第一要务就是加快资金回笼/p>  2月份,A股很热闹,上证指数当月涨幅达4%。房企也很热闹,一方面,各大开发商陆续公布年度业绩;另一方面,新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注?/p>  销售分?/p>  业绩增速回归理?/p>  “从企业的角度看,今年销售目标还会提升。但从行业来看,集中度继续提升可能不会改变。只是步伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表示/p>  有最新统ahref="http:///"target="_blank">数据显示,今年前两个月,销售前100家房企累计销售额超过1万亿元,而整体趋势继续回归理性,且行业集中度继续提高/p>  来自上市公司的数据也显示,目前房企销售出现新的变化?ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科今年1月份公司实现合同销售面?万平方米,合同销售金亿元。?018年同期,万科实现合同销售面?万平方米,合同销售金亿元。去2月份,该公司销售面?万平方米,合同销售金亿元。这也意味着,无论是同比,还是环比,龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象/p>  实际上,全国房企销售增速已经连续放缓。记者对比国家统计局发布的数据,2018年全ahref="http:///"target="_blank">房地/a>销售面积累计同比增长为%,?017年同期为%016年同期为%。去年全国商品房销售金?万亿元,同比增长%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出现减速。而未来走势,中金公司分析师张宇表示,预计今年全国商品房销售面积将还会0%以上同比调整/p>  2018年四季度,房企出现一波融资热,并延续到现在。不过,记者对比发现,房企的融资方向已经发生变化,其中,境内融资规模明显收缩,而境外发债却大幅回升,今年前两个月,房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。有分析认为,今年是房企偿债高峰,根据银监5日的表态,预计行业资金缺口依然较大?/p>  房地产业净融资仍较?/p>  集团发行2019年度第一期超短期融资券,万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”,研究院统计,?月不到半个月的时间内,已个房地产类的ABS被暂停?/p>  有业内人士认为,包括ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日,央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范的重点?/p>  因此,多数机构人士表示,虽然目前信贷规模增长较快,但资金流入楼市的难度较大,后续房地产信贷全面宽松的可能性较小?/p>  值得注意的是,面对市场现状,房企如何应对?记者发现,今年以来房企动作频繁,恒大宣布对旗下进行优惠促销,碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调,稳住基本盘?/p>  根据记者了解,“谨慎”成为多数房企的主基调,今年的第一要务就是加快资金回笼?全媒体记张忠延伸阅读提要018年,新城控股()以约2211亿元的总销售规模位列行业第八,在规模发展的道路上稳步前进。进019年,新城控股继续表现出持续稳健的增长势头:据行业第三方测评机构数据显示,1月,累计销售金额达?30亿元;同时,拿地金额128亿元、拿地面74万平方米,双双位列行业TOP5/div>  2018年,新城控股()以约2211亿元的总销售规模位列行业第八,在规模发展的道路上稳步前进。进019年,新城控股继续表现出持续稳健的增长势头:据行业第三方测评机ahref="http:///"target="_blank">数据显示月,累计销售金额达?30亿元;同时,拿地金额128亿元、拿地面74万平方米,双双位列行业TOP5/p>  发力一二线  全国化布局均衡  近两年,新城控股规模的快速提升,很大程度上得益于其在布局方面的精准研判。据克而瑞数据显示,继去年新增货?亿元后,今年1月,新城控股又新增土地货亿元、土地建筑面万平方米,分别位列行业第六和第五/p>  从城市层级来看,一二线以及热门三线城市仍是新城控股重点布局方向。自去年12月于北京、南京、济南、合肥、温州、沈阳、贵阳、扬州、西安等城市拿地后,今年1月,新城控股又在天津、太原、昆明、长沙、武汉等重点二线及中西部省会城市落子,深耕与拓展并举?/p>  数据显示018年新城控股新ahref="http:///news/"target="_blank">项目一二线及强三线占比?0%。不难看出,2019年开局以来,新城控股正延续这一趋势,继续加大在一二线城市的拓展力度?/p>  总体来看,目前新城控股土储分布,一二线和三四线城市各占50%左右,实现了全面、均衡的全国化布局。在三四线城市所占的50%中,30%位于长三角地区,20%位于珠三角、环渤海及中西部都市圈/p>  持续降成/strong>  助推企业利润提升  在土地储备持续增长的同时,通过招拍挂、合作开发等灵活、有效的土地资源获取方式,新城控股还有效控制地价成本/p>  东吴证券数据显示,今月,尽管新城控股新增拿地金额和拿地面积都大幅上涨,但单月拿地均价923平米,低于克而瑞1月销售榜单中行业TOP10大多ahref="http:///news/"target="_blank">房企的平均楼面价,展现了楼面成本的高超“控制术”/p>  基于“住商业”双轮驱动的独特发展模式,新城控股还大力拓展商业地产板块,积极推进商业开发及运营018年,新城控股新开业吾悦广9座,累计开?2座,实现租金及商业管理费收入亿元,同比大幅上涨约107%,超额完0亿元的年度目标。截至今?4日,新城控股在建及开业的吾悦广场102座,正发展成为企业利润增长的新驱动力/p>  第三方研究机构分析称,新城控股秉持“住?商业”双轮驱动,踏准拿地“窗口”,以相对较低的成本完成了全国重点城市群的布局。企业近年来新增土地储备充沛、优质,全国化布局均衡,有效保障其在房企竞争格局中继续占据优势?/p>延伸阅读

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